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郑州限购再升级!别慌,我有3条忠告要给你(附在线答疑)

2017-10-08 07:42:13 来源:乐百家娱乐官网 作者:佚名 阅读:60

 一纸限购令,让编编从睡梦中警醒,郑州限购果然升级了!自此,编编担心的3件事,已经落定了第1件!

担心的事情有哪3件?

1.郑州限购范围再扩大;

2.银行信贷政策再收紧;

3.刚需还没上车就被限。

编编代表广大刚需一族,默默祈祷千万不要发生酱紫的事情。五一放假在家,一条“五一抢房大战,购房者裹被连夜排队”刷爆了朋友圈。

让你张扬!让你出头!这是完全不让人省心的节奏啊!五一假期,正商城、绿博郑东碧桂园、龙湖锦艺城、恒大山水城全部100%清盘……所以这不,限购说来就来……

不过,这次的凌晨限购升级,从目前看起来并非是一件坏事。编编真想用一个词来形容,那就是——痛快!

1. 限购区域升级,痛快!

限购扩大到新郑、荥阳、中牟市,火上天的绿博白沙荥阳龙湖这次呵呵哒了……前阵子捂不住的热度,被政府一瓢凉水泼灭……

2. 企业不得购买住房,痛快!

这条限购政策来的实在,很多小老百姓估计和编编一样,都从来没想到用这种形式去买房吧。限制注册企业买房,能解决一定程度投资炒房的问题,中!

3. 单身不得购买二套住房,痛快!

这条明显针对离婚……据说前段时间民政局已经出台了措施,每天限离婚50组……

4. 获得产权不满3年不得转让,痛快!

这条要重点说说。编编发现,此次调控大家把目光不约而同集中到一个关键问题:限售。对于在建新房的建设周期一般在一年半左右,拿到不动产登记证又需要一年半左右的时间,再加上三年后才能交易,一套房至少需要五六年的时间才能出手,如此长的交易时间大大减少了投资客的投资热情,大大增加了投资风险。

5. 赠与方式转让住房,赠与人转让3年内,不得再次买房,痛快!

个人获得不动产证3年后方可再卖,转赠也不可以!

如果说去年年底的限购有误伤刚需嫌疑的话,今日凌晨的限购政策,着实为刚需赢得了挑挑拣拣的时间。以下问题,是编编最关心的3个问题,也是买房人应该关注的3个问题,敲敲黑板来看了啊!

问题1

郑州限购范围再扩大

作为买房人我应该怎么办?

1.有购房资格的人,一定要珍惜手里的名额

当下这个市场里,手握买房名额,就相当于领了一把政府给你的尚方宝剑,且买且珍惜!

2.把目光重新拉回之前的限购区,看看那些被遗忘的悲伤

前些日子,被限购的主城区好不悲伤。在中间不热周边热的奇葩现象中,主城区楼盘面面相觑一片懵逼状。交通、配套、区域成熟度更高的管南片区、二七新区片区、高新区、市内五区等新房二手房市场已被打入冷宫,这一次又可以昂首挺胸了。

3.下半年是集中捡漏的机会

今年政府集中释放土地供应量不小,按照一般上市周期,下半年郑州市场会出现相对集中的放量,下半年有上车机会;另各大品牌房企纷纷布局郑州,跟着去年的市场行情,各路营销总妥妥签了相当高的军令状,不卖几十个亿不让回老家的,你说他们压力大不大?在首推、首开的项目里,找到一些可以上车的机会盘,相对来说更安全、更有性价比。

问题2

郑州已有银行取消9折利率

投资客下车刚需赶紧上!

今年3月,中国人民银行行长周小川说,“货币政策宽松时,很可能会导致通货膨胀,在金融市场或者房地产市场导致某些资产泡沫。”编编来翻译一下:信贷政策要收紧了,不然金融、房地产市场可能会有泡沫…… 那么,从去年的首付2成到如今的3-6成,我们有理由相信,买房投资的杠杆率大大降低了啊!

可对于刚需首套来讲,多年的首套9折利率逐渐被取消,逐渐调整至9.5折或者执行基准利率。虽然从9折到基准,利率的差别只是4.41%到4.9%,但对买房人来说,房贷利率上调,意味着贷款成本增加了不少。

(以100万元贷30年为例,当基准利率打9折时,每月月供为5013.52元,30年累计支付利息80.49万元。如果是基准利率、不打折,每月月供为5307.27元,30年累计支付利息91.06万元。二者对比,每月要多还293.75元,30年累计多还利息10.58万元。)

不过值得庆幸的是,目前郑州大部分银行针对首套房,还有9折优惠利率,但是结合近期郑州房地产市场的火热程度,接下来房贷利率上调或成为普遍现象。所以编编想说,买房的小伙伴,且行且珍惜!

问题3

刚需还没上车就被限,

遇到这些问题该咋办?

最后一个担心,刚需还没上车就被限。虽说荥阳市、新郑市、中牟县限购了,但周边上街区、平原新区、开封等非限购区域以低价、非限购等吸引着购房者,这些区域可以买吗?

编编就此问题采访了河南财经政法大学的刘社教授、李晓峰教授,听听专家怎么说。

“这个主要看购房者的预期。对于购房者来说,如果他们仍然认为房子买到手就赚钱,上街、开封、平原新区就会像现在的荥阳、新政、中牟一样。不过我建议纯投资的购房者“冷静”一下。”李晓峰表示。

和李晓峰教授的“冷静”的态度一致,刘社教授认为在这些区域购房要慎重。“如今的这些非限购区都是相对来说不太火热的区域,远离郑州、人口净流出、缺少未来规划、库存量也比较大,因此房价上涨的周期较长,对于刚需购房者而言:远离郑州生活成本高;对于投资客而言:风险稍大,建议三思而行。”

总结一下,本次的调控,痛快!虽然限购让豫A牌照猛地刹了车上了锁,但还有部分豫A的车速没起来,然而豫B也准备发车了……市场真是说变就变,但买房人切莫被迷了眼,要买非限购区和公寓项目,无论自住还是投资,编编都送给你俩字——理性!

真的,理性购房才是本次调控最大的意义。买不买的问题,编编只能端碗鸡汤给你,房子不是一生奋斗的终点,也不应该是打败年轻人的负担。也可以安慰下自己,既然没资格了,咱也甭怕害怕丈母娘给咱出难题了,妥妥做个努力奋斗的有为青年,毛爷爷都说了,广阔天地,大有作为!当然了,是调控都会有终点。未来有一天,你的才华,一定可以配得上你的梦想~

在 线 答 疑

如此重压之下,买房者各种各样的疑问层出不穷,编编挑选了一些有代表性的问题,看看遇到这些问题该咋办?(小编也会在线答疑,有问题尽可以抛出来嗷,后台等着你)

问题1:我是登封户口,算外地人吗?

恭喜你,你算郑州户籍人口,哪怕是郑州市最犄角旮旯的小山村,也算是郑州本地户口。

问题2:我是登封户口,在登封有房子,在市区买房会被限购吗?

再次恭喜你!以家庭为单位,只要你没有在限购区买过房子,还是可以买买买的,最多能买两套房子;如果你在市区已经有了一套房子,恭喜你,你还可以再买一套,仅限一套!

问题3:我是郑州户口,在市区限购区无房,可以买房吗?可以买几套?

可以买,限购区域内你可以买两套;非限购区域,爱买几套买几套。

问题4:我是外地户口,在郑州没有交社保,请问能买房吗?

社保都不交,就想在郑州市区买房子?还是别想了。

问题5:郑州哪里不限购?

此次限购范围新增新郑市、荥阳市、中牟县三个区域。不过可以走“农村包围城市”的路线,新密市、登封市、巩义市、上街区可以买,还有平原新区,开封新区都可以买。

问题6:“居民家庭拥有住房情况”是如何界定的?

购房居民家庭拥有住房情况指在限购区域内已完成网签的新建住房、已取得不动产权证的住房、已取得交易确认单的存量住房。

也就是说,只要网签成功,或者已经取得不动产证都算是家庭已拥有的住房。

问题7:郑州能查到我在荥阳的购房情况吗?

郑州市住房信息查询系统应按照限购区域进行调整,在调整到位前郑州市房产档案馆、郑州市房屋交易和登记中心、新郑市、荥阳市、中牟县房地产管理部门要建立联动机制,指定专人负责,做到信息共享及时传递,按照文件要求做好住房限购工作,对于不如实申报拥有住房情况及赠与行为的购房人暂停网签备案,开发企业不得向其出售住房。

未来一段时间郑州限购区域将实现房屋交易信息联动,信息共享,你名下几套房将逃不出房管局的法眼。

问题8:5月3日之前已经买了房,但没有网签,受影响吗?

新建商品住房购买时间以网签合同时间为准,存量住房购买时间以网签合同确认时间为准。取得《不动产权证》时间以权证上载明的时间为准,不满3年不得上市交易。

如果你在5月3日前网签了,那么就不在限售范围内。如果你在5月3日(含)后才网签,那么你的房子在不动产证出证那天算起,3年后才可以再次交易。

问题9:如何理解政策中提到的单身人士?

单身人士包含未婚、离异、丧偶等

单身狗又一次受到十万点暴击,有媳妇的人能买两套,单身狗只能买一套。离婚的同志也算单身狗,离婚买房将受到严重打击。

问题10:郑州市哪些房子被限售?

5月3日(含)后网签的房子都将被限售,取得不动产证三年后才能交易。

同时限售的区域覆盖全郑州,包括新密、上街、登封、巩义。这一招最狠了,限购区域,不限购区域,统统要限售,彻底堵死了在新密登封上街巩义的炒房机会。

问题11:我想把房子送给弟弟、妹妹,然后我再买两套可以吗?

在郑州市行政区域内,2017年5月3日(含)之后通过赠与方式转让住房,自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起,赠与人满3年后方可再次购买住房。

政府的态度很明确,就是为了打击炒房,延长购房时间线。只要赠出过房子,就别想再轻易的买房子。

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