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顶楼值不值得买?细数优缺点教你挑好房

2017-10-12 10:03:35 来源:乐百家娱乐官网 作者:佚名 阅读:77

住顶楼平时爬楼梯很好,每天来几个上下,比跑步还好,对缺少运动的人来说,可起到锻炼身体的作用。但是炎热的夏季把住在"顶天"房子的高温不适以及应不应该购买的话题拖了出来。

顶楼风光

1 心理障碍:到底值不值得买?

2 实话实话:好处不少缺点明显

其实,有关居住顶楼的利弊问题,不少买家在当初购买时都做过思想斗争和权衡,在买不买顶楼的问题上,都会有这样的心理障碍。很难说顶楼的利和弊到底谁大于谁。

那么顶楼到底值不值得买,买顶楼怎样才放心?买家最关键的是根据自己的居住要求和状况在利弊之间寻找平衡。下面是顶楼居住者的经历和感受,可以帮助后来的买家较为周全地权衡问题。

顶楼10大利好

⑴ 楼层高,不会被周边建筑多遮挡,视野开阔,可以"一览众山小",对保护视力也有好处;

⑵ 通风、采光效果好,阴雨天能节省照明用电;

⑶ 受外界噪音影响小,没有楼上住户的噪音干扰,也不会受楼道邻居上上下下的干扰,比较安静;

⑷ 因穿行的人少,楼道比较卫生,而且个人空间较多;

⑸ 在梅雨季节比较干爽,不用除湿;

⑹ 蚊虫较少;

⑺ 个人空间多,私密性好;

⑻ 没有电梯的多层住宅经常爬楼梯可以锻炼身体;

⑼ 价格往往比较便宜,可以把节约下来的钱用来更好地布置自己的房间,或者为空调交电费。

⑽ 现在许多房产商努力在顶层上做文章,如赠送小阁楼,好好装饰一下,顶层小阁楼也可变成私人休闲屋。

顶楼6大弊端

1.夏热冬冷,夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源。

2.如果屋顶的建筑质量有问题,首当其冲要受害,容易出现渗水、裂缝。

3.顶楼水压一般比较小,用水会造成不便。

4.高层住宅的顶层最怕停电,一停电出行就瘫痪。爬楼梯太辛苦,不适合有老人、孩子的家庭。

5.公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。

6.卫生间会散发出异味,因为通风管在顶上,所有的异味从一楼向上涌。

既想省钱,又担心日后有麻烦?

如何判定

专家教你“五看”楼顶房!!

1 首看屋顶

坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计,有效改善了屋顶排水、防水、隔热的问题。现在的开发商为了克服顶楼弊端,有效运用坡式屋顶的造型。

2 看顶楼设计结构和用材

顶层的大忌是隔热和防水性能不好,所以想置业顶楼的买家要特别注意顶楼的设计结构和用材,可以要求开发商提供顶楼的有关设计、施工资料,看是否符合建筑标准。如果是现楼,还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度,看是否达到一般要求的20厘米至25厘米厚。

3 看雨天后的渗水和排水

如果楼盘是现楼,最好在大雨过后一小时到顶楼看看积水多不多,这个办法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季节,可以让开发商提供水源,在屋顶泼上较多的水,看是否有渗漏现象,排水是否畅通。

4 看水压

不少顶楼因楼层高,水压不足,自来水流量小,而且影响煤气热水器的点火,所以水压问题一定要关注。现楼可到顶楼单位直接放水查看,有人入住的楼盘,可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼,应要求开发商提供水管用材等资料。

5 看消防设施

如果发生火灾,热气和火势一般往上升,所以顶层住户不能忽视配套消防设施。

想要购买楼顶房的朋友学会“五看”楼顶房,就可以安心选购,省钱的同时,也可以购买到称心的房子,对于日后的居住也就可以免生麻烦了。

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