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签订二手房买卖合同时千万注意这6点

2018-02-12 16:45:39 来源:乐百家娱乐官网 作者:佚名 阅读:52

随着房地产市场的发展,二手房市场日趋火热。与一手房相比,二手房在价格和地理位置方面有独特优势,而且可供选择的区域、户型较多,越来越受到购房者的青睐。

但受各种因素的影响,二手房买卖过程中可能存在一定的风险,需要购房者结合自身的工作实践,对二手房买卖合同中可能存在的风险进行梳理,并就如何规避提出建议。

尾款

一定要留存尾款(有时也有户口迁出保证金),具体金额由双方协商决定。特别是商品房,等房主缴纳完所有他需要承担的费用之后,再把尾款支付给房主。如果房屋存在欠费情况,就从尾款中直接扣除。

 

产权人信息

一定要核对产权证和产权人的身份证信息一致,并查看是否有共有人,如有共有人,共有人必须到场。如果产权人或者共有人不能到场,必须有代理人,并提供公证委托书(最好和产权人通电话核实),核实代理人信息是否与授权委托书上面的信息一致。

如果产权人已婚,建议提供其配偶签字的《配偶同意出售证明》。

 

房屋产权调查

一定要核实房屋是否有抵押,如果有抵押,确定房主能够自行解押还是通过第三方(购买人一定不要拿自己的首付去替房主解押,房主很有可能签下多笔债务),确定解押的时间。

如果房子在出租状态,需要房东出示租客放弃优先购买权的切结书。

 

资金托管

资金托管,除去定金和贷款以外的房款必须要要做资金托管,如果交易双方放弃资金托管,坚持自行交付房款,可能面临的风险包括但不限于:房屋出卖人无法取得全部房款,房屋购买人无法取得房屋所有权、亦无法追回已经支付的房款等。

 

过户/交房时间

过户时间是在买卖双方都不影响到自己利益的前提下的共同商定下确定的。

另外,一定要明确交房的时间以及违约责任,一定要具体到某一个时间,比如,过户后1个工作日,切忌做口头约定。

 

户口

建议最好去房屋所属的派出所核实,有可能房子已经买卖过好多次,以前房主的户口还在里面迁不走。确定现房主户口的迁出时间和违约责任。

 

由于二手房买卖合同中大多数都是制式条款,如果有别的约定可以体现在《补充协议》中,比如:

1. 房子里面的家具家电怎么约定的,是房主全部带走还是留给买方(如果家具家电留下,最好事先拍张房子里面的照片,同时签署一张家具清单,交割时方便核对)。

2. 需要出售方承若的,也要写在补充协议中,例如,房子被查封怎么办?房子如果是“凶宅”怎么办?合同终止,定金/房款是不是能退?

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